اصلاحات گسترده در بخش املاک و مستغلات چین
مسیرساز: چین با اصلاحات گسترده در بخش املاک و مستغلات خود، در نظر دارد بازار مسکن را تثبیت، به شهرنشینی بلندمدت رسیدگی و در عین حال در امور مالی دولت محلی تجدیدنظر کند.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، اصلاحات اخیر املاک و مستغلات چین، چشم انداز جدیدی برای بازار مسکن این کشور ایجاد خواهدنمود که بر تثبیت قیمت ها، تقویت شهرنشینی و پرداختن به ریسک های مالی تمرکز دارد. این اصلاحات همین طور به عنوان قسمتی از استراتژی بزرگتر برای متعادل کردن فشارهای اقتصادی کوتاه مدت با تغییرات ساختاری بلندمدت در نظر گرفته می شود.
دینگ ییفان، کارشناس ارشد اقتصادی اظهار نمود این اصلاحات نشان دهنده تعهد چین به شهرنشینی بلندمدت است و در عین حال نگرانی های فوری نوسانات بازار را نیز مورد توجه قرار می دهد. بدنبال همه گیری کووید-۱۹، بازار املاک و مستغلات چین با کاهش شدیدی روبرو شد که این امر به عدم اطمینان دامن زد.
این کارشناس اشاره نمود این ابهام بر اعتماد مصرف کننده و در نتیجه رشد اقتصادی چین تاثیر گذاشته است، اصلاحات درحال تثبیت بازار هستند و به احیای حرکت اقتصادی چین کمک خواهند کرد. وی ادامه داد: یکی از مولفه های کلیدی اصلاحات، تغییر در نحوه تامین زمین در شهرها و مناطق روستایی است و این برنامه، شهرنشینی چین را متعادل تر و توسعه را بین شهرهای بزرگ و شهرهای کوچکتر هماهنگ می کند.
اصلاحات همین طور با هدف مهار سفته بازی در بازار املاک و مستغلات با هدف نهایی بهبود شرایط زندگی بجای اجازه دادن به مسکن به عنوان دارایی سوداگرانه در نظر گرفته شده است. به تاکید این کارشناس، در صورتیکه املاک و مستغلات محرک قابل توجهی در رشد اقتصادی چین بوده، بعید است که در آینده همان نقش را ایفا کند. بخش املاک و مستغلات، اقتصاد چین را به آستانه حباب می برد، بدین سبب حتی اگر این اقدامات اصلاحی بتواند بازار را تثبیت کند، نمی تواند موتور محرکه اصلی رشد اقتصادی چین در آینده نزدیک باشد.
او پیشنهاد کرد رشد اقتصادی آینده باید از بخش های دیگری مانند انرژی های تجدیدپذیر، وسایل نقلیه الکتریکی و هوش مصنوعی حاصل شود.
اصلاحات به تثبیت قیمت مسکن خصوصاً در شهرهای بزرگ و خوشه های شهر کمک می نماید اما آینده قیمت املاک در شهرهای کوچکتر به سرعت انتقال جمعیت روستایی به مراکز شهری بستگی دارد و این که کشاورزان سریعتر به شهرها نقل مکان کنند یا خیر، ممکنست عامل تعیین کننده ای برای قیمت مسکن در شهرهای کوچکتر باشد.
هموارسازی نابرابری ها و هماهنگی ابزارهای اقتصادی
اینار تانگن، کارشناس چینی نیز بر اهمیت این اصلاحات در تثبیت اقتصاد گسترده تر چین تاکید کرد، برای اینکه بخش املاک و مستغلات ۲۴ تا ۳۰ درصد از تولید ناخالص داخلی چین بوده است.
او می گوید این اتکای شدید به املاک و مستغلات منجر به نسبت های ناپایدار قیمت به درآمد شده است، خصوصاً در شهرهای بزرگ، جایی که میانگین قیمت مسکن می تواند تا ۳۰ برابر متوسط درآمد باشد. نسبت سالم سه تا چهار برابر است، اما در مکان هایی مانند پکن و شانگهای به ۳۰ برابر هم می رسد.
بیزنس گزارش کرد، هدف دولت تثبیت قیمت مسکن و در عین حال رشد دستمزدها و تورم برای کاهش تدریجی شکاف قیمت به درآمد است. دولت چین در تلاش است تا نابرابری ها را در صورتیکه بدنبال اهداف ذکر شده در بالا ادامه می دهد، برطرف کند.
تانگن با اشاره به تاثیر بالقوه اصلاحات بر تامین مالی دولت محلی اشاره کرد این اصلاحات همین طور دولت های محلی را تشویق می کند تا اوراق قرضه با نرخ شناور و دارایی های غیر اصلی را واگذار کنند، اقداماتی که به آنها کمک می نماید به جریان های درآمدی پایدارتری دست یابند.
وی ادامه داد: فراتر از تاثیر فوری بر امور مالی دولت محلی، این اصلاحات سیاست اقتصادی گسترده تر چین را تغییر می دهد. به عنوان مثال، انتظار می رود بانک چین، نقش کلیدی در مدیریت نرخ بهره و نقدینگی ایفا کند تا از موثر بودن اصلاحات اطمینان حاصل شود. چین تمام تلاش خودرا برای هماهنگ کردن ابزارهای اقتصادی خود انجام می دهد و املاک و مستغلات تنها قسمتی از استراتژی بهم پیوسته بزرگتر برای ثبات اقتصاد است.
همین طور در مورد آینده بازار املاک و مستغلات چین، انتظار می رود شاهد مقررات و نظارت بیشتری برای جلوگیری از حباب های سوداگرانه ای باشیم که در گذشته این بخش را گرفتار کرده است. او اصرار کرد بعد از حل مشکلات فعلی، انتظار بازار باثبات را داشته باشید که در آن عرضه و تقاضا با دقت بیشتری رصد شود.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب