پنجاه متری های خوش فروش
مسیرساز: با افزایش قیمت مسکن در تهران به تدریج تقاضا برای آپارتمان های 40 تا 50 متر و همین طور واحدهای بالای 20 سال ساخت بالا رفته است. بررسی ها نشان میدهد واحدهای کوچک متراژ گروه غالب را در بازار مسکن جنوب تهران می سازند.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متر که به دنبال رشد سنگین قیمت مسکن در سال های اخیر مورد توجه قرار گرفته اند شهریور سال جاری ۱۰ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و جایگاه چهارم را درمورد متراژ از آن خود کردند. ۳.۲ درصد معاملات هم به آپارتمان های ۳۰ تا ۴۰ متر تعلق گرفت و جالب این که سهم معاملات واحدهای کمتر از ۴۰ متر بیشتر از گروههای متراژی بالای ۱۳۰ متر بود.
با این که طرف عرضه طی سال های اخیر ترجیح داده بیشتر در بخش واحدهای بزرگ متراژ سرمایه گذاری کند، کمبود فایل های کوچک متراژ متناسب با توان خرید خانوارها کاملا حس می شود. بنا به قول واسطه های ملکی در شرایط رکودی فعلی شانس فروش واحدهای کوچک به مراتب بیشتر از آپارتمان های بزرگ متراژ است.
خانه های ۵۰ تا ۶۰ متر در سکوی نخست معاملات
شهریور سالجاری خانه های ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۴.۸ درصدی از کل معاملات مسکن شهر تهران رتبه اول از نظر مساحت را به خود اختصاص دادند. جایگاه دوم به واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۳.۹ درصد تعلق داشت و رتبه سوم از آن آپارتمانهای ۷۰ تا ۸۰ متر شد که ۱۲.۲ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند.
آمار و ارقام بانک مرکزی گویای آن می باشد که شهریور سالجاری ۵۴.۴ درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران به واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع تعلق داشته است. در حالیکه سهم واحدهای بالای ۱۵۰ متر ۶.۴ درصد و آپارتمان های با متراژ بیشتر از ۲۰۰ متر فقط ۲.۱ درصد از کل معاملات بود.
اگرچه آپارتمان های ۵۰ تا ۶۰ متر و همینطور ۶۰ تا ۷۰ متر طی سال های اخیر معمولاً رتبه های اول را درمورد معاملات مسکن شهر تهران در بر گرفته اند اما نمی توان از تقاضا برای آپارتمان های کمتر از ۵۰ متر غفلت کرد. این گروه متراژی در سال های اخیر مورد توجه قرار گرفته است.
بررسی ها نشان داده است اوایل دهه ۹۰ گروه متراژی ۸۰ تا ۹۰ متر سهم بیشتری از معاملات را نسبت به گروه متراژی ۴۰ تا ۵۰ متر داشتند اما به تدریج تقاضا برای واحدهای کمتر از ۵۰ متر افزایش پیدا کرده تا جایی که رتبه این گروه در معاملات از آپارتمان های ۸۰ تا ۹۰ متر بیشتر شده است.
شهریور سال جاری ۳.۲ درصد از معاملات به آپارتمان های ۳۰ تا ۴۰ متر تعلق گرفت در حالیکه سهم خانه های بالای ۲۰۰ متر از معاملات فقط ۲.۱ درصد بود. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی بر مبنای سطح زیربنا گویای آن می باشد که هرچه مساحت واحدها افزوده می شود سهم آنها از معاملات کاسته می شود.
کوچک متراژها بیشتر در جنوب تهران هستند
نگاهی به خانه های عرضه شده برای فروش در شهر تهران نشان داده است عمده بزرگ متراژها در نیمه شمالی پایتخت و عمده کوچک متراژها در جنوب تهران قرار دارند. مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ از محدوده هایی هستند که آپارتمانهای کوچک متراژ زیادی در آنجا یافت می شود و معمولاً جزو ۱۰ منطقه پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران محسوب می شوند.
یکی از مشکلاتی که خریداران واحدهای کوچک متراژ در جنوب تهران با آن مواجهند کمبود فایل های مرغوب و دارای امکانات کامل است. بررسی ها نشان داده است در جنوب تهران گاها حتی واحدهای نوساز فاقد دست کم یکی از امکانات شامل آسانسور، پارکینگ و انباری هستند. در حالیکه عمده واحدهای قدیمی در شمال تهران هر سه خصوصیت مذکور را دارند.
خرید و فروش خانه های قدیمی دو برابر شد
از سوی دیگر طی هفت سال قبل سهم واحدهای بالای ۱۶ سال از ۱۲ درصد به ۲۹.۶ درصد کل معاملات مسکن شهر تهران افزوده شده است. الان ۶۶.۸ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت را واحدهای بالای پنج سال و ۴۴.۴ درصد را واحدهای بالای ۱۰ سال به خود اختصاص می دهند. این در شرایطی است که سال ۱۳۹۳ واحدهای کمتر از پنج سال ۵۸.۱ درصد و واحدهای با سن بنای بیشتر از پنج سال ۴۱.۹ درصد از معاملات را شامل می شد.
طی یک سال قبل هم سهم آپارتمانهای نوساز از کل معاملات شهر تهران ۱۳ درصد کاهش پیدا کرده است. مردادماه ۱۴۰۰ واحدهای تا پنج سال ساخت ۳۳.۲ درصد از کل مبایعه نامه های شهر تهران را به خود اختصاص داده و این در شرایطی است که این گروه از آپارتمان ها پارسال ۳۸.۵ درصد از معاملات را شامل می شدند.
حدود هفت سال قبل در آذرماه سال ۱۳۹۳ واحدهای مسکونی با عمر بنای کمتر از پنج سال حدود ۵۸ درصد از کل معاملات شهر تهران را در بر می گرفت که به علت افت توان طرف تقاضا این سهم در یک روند نزولی قرار گرفته به صورتی که آذرماه ۱۳۹۴ این عدد به ۵۴ درصد، سال ۱۳۹۸ به حدود ۴۰ درصد و مردادماه ۱۴۰۰ به ۳۳.۲ درصد رسیده است.
در واقع بازار روند معکوس به خود گرفته و سهم غالب واحدهای نوساز جای خویش را به واحدهای میانسال و قدیمی ساز داده است. البته عمده معاملات در واحدهای ۶ تا ۱۵ سال صورت می گیرد.
بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این پایین ترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سالجاری تا کنون بود. درمورد معاملات هم فرایند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. طبق اعلام بانک مرکزی، شهریور سال جاری ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد گردید که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد سال جاری و شهریور سال گذشته حکایت دارد.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب