خانه هایی با نرخ های متعارف در تهران
در بازار مسکن شهر تهران نرخ هایی کمتر از عرف بازار وجود دارد که البته این واحدها بیشتر در مناطق شمالی پایتخت است اما در مناطق میانی و جنوبی هم دیده می شود.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، تلاش بعضی بخر و بفروش ها برای ایجاد التهاب در بازار مسکن همواره وجود داشته و معمولاً در مواقعی که بازار به رونق می رسد، این تکاپو بیشتر می شود. در شرایط فعلی هم خیلی از سفته بازان و سوداگران به دنبال کسب سودهای عجیب و غریب از این بازار هستند. با این وجود بررسی ها نشان داده است در عین حال معاملات افت کرده، در بین حجم زیاد فایل هایی با قیمت های نامتعارف، میتوان واحدهای زیر قیمت هم پیدا کرد.
با عنایت به عرضه بیشتر از تقاضا در نیمه شمالی شهر تهران، پایین بودن توان متقاضیان مصرفی این مناطق در مقایسه با نرخ های موجود و حتی جابه جایی خیلی از اجاره نشین ها از شمال به مرکز پایتخت، سرمایه های بسیاری در بازار املاک شمال تهران بلوکه شده است. بر این اساس معمولاً شاهد عرضه واحدها با نرخ هایی پایین تر از عرف هر محله در محدوده شمالی تهران هستیم.
میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق مختلف شهر تهران از ۱۹.۵ میلیون تومان آغاز و تا ۸۱ میلیون تومان می رسد. طبق اعلام بانک مرکزی در خرداد سال جاری قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ پایتخت به صورت متوسط ۸۱ میلیون تومان بوده است اما در فایل های موجود در بازار رقم هایی بالاتر و البته پایین تر هم دیده می شود. به صورت مثال در محله نیاوران الان یک واحد ۶۵ متری با امکانات کامل دارای انباری، پارکینگ، آسانسور، بالکن، سونا، استخر، جکوزی، با عمر بنای دو ساله با قیمت ۶۹ میلیون تومان در هر متر مربع به فروش می رسد. البته این نرخ پیشنهادی فروشنده است که امکان دارد قرارداد نهایی با قیمتی کمتر منعقد شود.
آپارتمان دیگری در محله نیاوران به متراژ ۷۵ متر با عمر بنای ۶ سال دارای پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۳.۹ میلیارد تومان به فروش می رسد که نرخ هر متر مربع آن ۵۲ میلیون تومان است.
در محله تهرانپارس شرقی، واحدی ۵۶ متری، دارای پارکینگ، انباری و آسانسور با عمر بنای ۱۸ سال به قیمت ۱.۸ میلیارد تومان به فروش می رسد که نرخ هر متر مربع آن ۳۲ میلیون تومان است. در حالیکه طبق آمار رسمی، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۴ که محله تهرانپارس شرقی در آن واقع شده به ۴۲.۸ میلیون تومان می رسد.
در محله پونک واقع در منطقه ۵ که متوسط قیمت هر متر خانه در آن جا ۴۸.۸ میلیون تومان است، یک آپارتمان ۷۳ متری ۱۶ سال ساخت دارای آسانسور و انباری، رو به آفتاب، بازسازی شده به قیمت ۳۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در هر متر مربع به فروش می رسد.
بازار مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد با رونق نسبی همراه شد. معاملات در خرداد سال جاری حدود ۱۴ هزار فقره بود که نسبت به خرداد سال قبل رشد ۱۷۲ درصد و در مقایسه با اردیبهشت سال جاری افزایش ۳۲ درصد را نشان داد. میانگین قیمت هم به ۳۹.۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. قیمت مسکن در دو ماه اخیر دو افزایش ۶ و ۸ درصد را به ثبت رساند. با این وجود بررسی های میدانی از کسادی معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در تیرماه حکایت دارد.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب